搜索到235篇“ 资本化率“的相关文章
- 刍议房地产评估收益法下资本化率的确定
- 2022年
- 房地产随着国家经济的不断增长已经成为十分重要的一大支柱性产业。在房地产投资、租售、抵押、转让等业务中都需要房地产评估,收益法作为房地产评估的方法之一,是一种以资产获利能力为基础的评估方法。因此本文通过分析资本化率进一步探讨收益法在房地产的应用。
- 蔡军
- 关键词:房地产评估收益法资本化率
- 收益法评估房地产价值相关资本化率大小排序性问题分析探讨——以杭州市为例被引量:1
- 2022年
- 收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称。当评估对象或其与同类房地产存在租金等潜在经济收益时,常选用收益法。《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号)第二十一条,采用收益法评估不动产时,应当合理确定收益期限、净收益与折现率。直接资本化法中的折现率又称为资本化率,有些文献表述为还原利率。本文以杭州市商业、办公房地产为例,采用理论推导和市场调查分析实践检验相结合的标准,客观地揭示了综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率大小排序性问题,供实践参考。
- 简兆煌
- 关键词:收益法资本化率
- 科大讯飞:高研发资本化率成谜
- 2022年
- 科大讯飞(002230)长期从事语音及语言、自然语言理解、机器学习推理及自主学习等核心技术研究。受今年数字经济概念“走红”影响,科大讯飞得到市场的广泛关注,股价曾连涨数日。科大讯飞主业分为教育和消费者两大方向。教育业务方面,公司推出的AI学习机成长性较高,2025年业务规模有望达到100亿元。
- 林蔓
- 关键词:自然语言理解科大讯飞学习机成长性
- 中青宝研发支出资本化率大幅变动之谜——基于非处罚性监管和“反噬效应”视角
- 随着科学技术的不断进步,及党中央“大众创业、万众创新”的号召,以自身研发成果为依托的公司不断增加。在科技型公司数量增加的同时,互联网游戏公司(以下简称网游公司)因其轻资产的特殊属性,频繁暴露了盈余易于被操控等问题。与此同...
- 武润琪
- 关键词:研发支出资本化
- 高管持股对研发投入及开发效率的影响——对开发支出资本化率指标的一个应用被引量:2
- 2019年
- 以沪深A股市场2013-2017年上市公司为样本,考察高管持股对企业研发投入的影响,并以开发支出资本化率代理开发活动的效率,考察高管持股对开发效率的影响。实证结果显示,在控制盈余管理、会计稳健性等因素的影响后,高管持股对研发投入及开发效率均有显著的促进作用。进一步研究发现,高管持股对研发投入的促进作用在高新技术企业和非高新技术企业中都显著存在,但在高新技术企业中的作用更加突出;高管持股对开发效率的促进作用仅在高新技术企业中存在,而在非高新技术企业中的作用并不显著。检验开发支出资本化率的信息内涵,发现该指标能在一定程度上表征企业开发活动的效率。
- 姚明安
- 关键词:高管持股资本化
- 一般借款资本化率计算问题的再思考被引量:2
- 2017年
- 我国现行的借款费用具体准则及其应用指南,仅对一般借款的资本化率的计算问题做出原则性规定,由于对其内涵和实质的理解不尽一致,因此,在会计实务中存在不同的处理方法,甚至还存在争议,使企业会计准则对实务的规范和指导作用的发挥受到影响。文章以借款费用基本概念和原则为切入点,对一般借款资本化率计算公式的计算本质结合企业实务案例进行剖析,并对相关问题的处理提出改进意见和建议。
- 刘国军
- 关键词:借款费用借款费用资本化
- 运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究
- 2011年以来,我国住宅房地产深受国家宏观调控以及经济政策的影响,发展趋势逐渐放缓,而商业房地产却得到了迅猛发展。目前,商业房地产正在以其投资收益稳定、保值增值的特性吸引了众多的房地产开发商或投资者,投资、交易等行为大量...
- 赵璐
- 关键词:资本化率租售比
- 论一般借款资本化率的计算
- 2016年
- 《企业会计准则第17号—借款费用》将一般借款费用纳入资本化范围,与原准则相比,拓展了借款费用资本化的宽度,明确了借款费用资本化的计算依据和方法,使得借款费用资本化更加合理与科学,但仍有一些不明之处有待探讨。本文主要以会计准则规定为基础,从计算公式存在的问题入手,分析其计算方法的优化途径,并以具体实例证明了优化后计算方法的优越性和实用性。
- 汪洋
- 关键词:借款费用资本化一般借款资本化率
- 成长股资本化率模型理论与实证研究
- 市场非理性情绪波动为我们投资选股创造了机会,证券分析师试图通过各种模型对能够获取巨额收益的成长股进行估价,但是大多因过于复杂且缺乏操作性,未能被大多数投资者接受,非理性投资充斥市场。与此同时,中国经济正处于创新加转型的关...
- 韩涛
- 关键词:股票投资公司估值
- 关于累加法确定资本化率方法的创新
- 资本化率的确定是使用收益法评估房地产价格的难点.本文结合近几年银行存贷款利率、国债收益率及资本市场相关收益率数据,分析传统累加法中确定安全利率及风险调整值存在的缺陷,在改进安全利率及风险调整值取值参考方面进行了有益的探讨...
- 谢文阳郑聪朱传梅
- 关键词:房地产市场价值评估资本化率
相关作者
- 宗跃光

- 作品数:135被引量:2,026H指数:20
- 供职机构:南京大学地理与海洋科学学院城市与区域规划系
- 研究主题:城市 房地产估价 大都市 可持续发展 土地利用
- 成凤艳

- 作品数:19被引量:19H指数:2
- 供职机构:辽宁科技学院
- 研究主题:新会计准则 公允价值 会计处理 借款费用 资本化率
- 赵智全

- 作品数:30被引量:58H指数:5
- 供职机构:江苏理工学院
- 研究主题:上市公司 乒乓 企业 会计报表 具体会计准则
- 闫晓慧

- 作品数:9被引量:9H指数:2
- 供职机构:吉林工商学院财税学院
- 研究主题:收益法 拆迁评估 住宅 商用 资本化率
- 叶剑平

- 作品数:194被引量:2,115H指数:21
- 供职机构:中国人民大学公共管理学院
- 研究主题:房地产市场 土地使用权 房地产 房地产估价 城镇化