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不动产征收控制的法经济学解释: 2023年; 财产权是实现个人自由的社会基础,但财产权也不是绝对自由的。在面对公共利益的需求时,财产权尤其是不动产权利要接受合理限制,直至被征收。因为不动产征收会带来社会整体福利增长,成为行使征收权的正向推动力,加之公益目的泛化、成本的财政幻觉,进一步导致征收权被滥用。如何控制征收权的恣意,从促进经济社会发展审视,应通过预期收益估算方式强化前置约束。土地供需关系一直是被忽视的关键因素,法律规范应将供需动态平衡作为征收条件,解决征而未用、房地产空置率高企等现象。不动产权利的自由权面向,将通常被忽略的主观价值纳入法治视野,采用一定程度的溢价实现对被征收人的情感损失的补偿。从征收权所涉利益、代际关系方面看,平衡公私利益,兼顾代际公平,将征收成本内部化,探索控制征收权的法经济学路径。; 吴先泉张淑芳; 关键词：征收权公共利益公平补偿

我国不动产征收统一立法研究: 当前我国不动产征收立法属于分散式立法，形式上表现出立法体系架构上的法门众多，内容上呈现出农村集体土地征收和城市国有土地上房屋征收的城乡二元立法结构。因法律制度的差异、冲突和不完善，引发城乡征收不平等、公私利益失衡、征收冲...; 欧怡; 关键词：不动产征收公共利益

论听证程序在我国不动产征收中的普遍适用: 随着城市化进程的不断深入,不动产征收成为政府保障重大项目和经济发展的重要手段。近年来,我国不动产征收呈现出规模大、涉诉多、对抗性强等特点,对不动产征收工作的规范化、法治化要求越来越高。而听证制度作为现代法律制度的重要程序...; 刘瑶; 关键词：不动产征收听证程序集体土地征收房屋征收参与权

论不动产征收中“公共利益”的界定: 政府欲征收私人不动产，须以“公共利益”为前提。“公共利益”是典型的不确定性法律概念，为了使征收机关在实践中有章可循，需要使“公共利益”的界定具备可操作性。　　为此，首先立法机关在制定法律时应当采取类型化与兜底概括的方式细...; 田学玲; 关键词：不动产征收公共利益行政征收正当程序

浅析听证制度在不动产征收中的适用被引量：1: 2021年; 我国《宪法》中的人民民主原则为听证制度提供了深厚的宪法及法理基础,《民法典》《土地管理法》等法律对不动产征收的原则性程序进行了规定。但是我国在不动产征收方面仍然存在公私利益界定不清、征地补偿标准不一等问题。文章基于问题分析,从完善听证制度、建立规范的听证程序、明确听证范围、增强听证制度的可操作性等方面提出促进不动产征收听证程序适用的相关建议。; 孙东方刘瑶冯素红; 关键词：不动产征收被征收人参与权听证制度

论不动产征收的私权保护: 不动产征收是公法与私法、公权与私权统一的制度，其征收的对象，是私权对象，即私人或者集体财产所有权。不动产征收是国家强制取得私人财产所有权的一种形式，具有公权属性，但是这一公权的行使及其条件又必须受制于私权保护，由此必然产...; 张国强; 关键词：不动产征收被征收人私权保护

不动产征收中银行抵押权受损问题研究: 贷款业务是银行的核心业务,但也蕴藏着较大的法律风险,完善抵押担保制度尤其是抵押权实现制度是其保障贷款债权安全最有效的措施之一。房屋、土地使用权历来是银行重点争取的抵押物,银行在贷款企业的房屋或土地使用权上设定担保物权,终...; 廖聪; 关键词：不动产征收抵押权优先受偿权知情权

不动产征收中无人机倾斜摄影测量技术的应用被引量：7: 2020年; 不动产征收中,为了给征收部门与被征收人提供征收补偿的参考依据,需要评估被征收房屋的市场价值。传统的评估方法是逐户上门调查,既耗时耗力,还时常会遇到不配合甚至是拒绝入户,严重影响评估工作效率。此处先阐述无人机倾斜摄影测量的基本原理和关键技术,然后结合实际案例,研究无人机倾斜摄影测量技术在不动产征收中的具体运用。试验结果表明,不动产征收中使用无人机倾斜摄影测量技术,除了可高效、准确地为征收评估提供必需的估价基础数据外,还有助于征收部门从整体上掌握测区情况,有效抑制征收前的突击搭建和违章建设,具有较好的应用前景。; 张斌骆立红吴彬; 关键词：不动产征收无人机

论公共利益原则对不动产征收法律实施的影响——兼及《物权法》第四十二条第一款之修正: 2019年; 公共利益原则在我国不动产征收制度体系中具有不可置疑的基本原则地位,但在司法和行政实践中其贯彻执行却不尽如人意。通过深入分析公共利益原则在实践中的尴尬现状,认为若按照国外不动产征收的公共利益概念,我国并不存在私人利益征收。同时,通过深入梳理美国二战后不动产征收判例,结合我国的立法、司法和行政实践,揭示了公共利益概念不断扩大化的立法和法理发展趋势,并提出应当对公共利益原则进行深度的修正和完善,扩大对公共利益的解释,强化不动产征收拆迁项目的程序控制,严格控制拆迁总量,以协调立法与司法和行政的脱节关系,缓和政府拆迁工作与不动产所有权保护之间的矛盾。; 刘英冯桂; 关键词：公共利益征收《物权法》

美国不动产征收典型案例分析及启示被引量：2: 2018年; 美国宪法第五修正案规定不动产征收改变了以往封建社会不动产征收为统治阶级服务的目的而转向公共利益。但最初的制度设计随着政府角色定位改变、社会经济发展繁荣等多种因素难以充分应对公共政策制定和实施过程中遇到的各种问题。该文通过分析美国不动产征收权的形成背景及对其产生影响的典型案例,探析美国不动产征收权的形成与演化。结果表明,随着社会经济多元化发展以及公共用途内涵的不断扩展,美国政府通过案例来补充和完善法律在最初界定不动产征收相关条款的概括和不足。政府在行使不动产征收权的时候,虽然部分涉及与经营性用地结合来实现提高本地居民收入、增加就业机会和改善局部市政环境等目标,但如何协调政府行为与公共利益的关键在于建立合理的公共参与制度来反映公众诉求和监督政府行为,以实现个体权益保护的目的。美国不动产征收制度的演化与发展为我国征地制度改革提供了一定的理论借鉴和案例支撑。; 李乐田振国张新花姜军祥张清峰张丽梅徐继红; 关键词：征收权不动产案例分析

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